コロナショックによるREIT分配金の減配動向

こんにちは。ニクです。

ニクにとってREITはインカムゲインを目的に投資している商品なので、価格が高騰しようと決済益を得るために手放すことはありません。

コロナショックで直近高値から約48％も価格が下がり、安値で買い増しするチャンスとなりました。リーマンショックでも地銀の投げ売りで暴落したので、今回は買いのチャンスが分かりやすかったです。

ニク

投げ売りが起きてから3/26までに購入できたREIT銘柄はすべてプラ転し、含み益が150万を超えています。
お宝ポジションとなりそうです。

ただ、憂慮すべき点があります。
それはインカムゲインには重要な配当金の変動。

今のところ減配はしないと表明しているREIT銘柄も多数ありますが、ホテル・商業系REITの厳しさは理解できるところです。

インヴィンシブル投資法人は2019年12月期の1,725円から、2020年6月期はなんと69円という96％減という数字を出してきました。恐ろしい(^^;

分配金の確定額と予想額を下記の表にまとめてみました。

REIT銘柄の分配金比較

注意すべきREIT銘柄はピンク色で表示しています。

現時点で配当金が下がっているところはホテル系がメインとなっている銘柄です。1つのセクションだけに投資を集中させていたら、大火傷していますね(^^;

スターアジア不動産投資法人は、一見すると変動がないようにみえますが2021年1月期の配当金は1,658円と発表しており、大幅な減少となります。
ホテル系物件の割合が高いREIT法人は暫くこの傾向が続くのではと予測します。

ただし、REITは法律で分配金を支払うことが定められていますし、資産元が不動産という実態価値のあるものがベースなため、非常に優良な投資先だと感じています。

コロナが収束し、ホテルが元通りになると仮定すれば今は絶好の投資チャンスともいえます。もしくは堪えられずにホテル廃業となれば大切な投資資金を失う事態も考えられます…( ﾟДﾟ)

なかなか先が見通せない事態に突入してはいますが、分配金の動向はそのREIT法人の動向と合致しています。しっかり注視していきましょう。

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